非典与新冠两个疫情后对房地产影响对比

非典与新冠疫情对房地产影响的对比显示，新冠疫情对房地产的短期冲击更大 ，长期影响则因经济环境 、政策导向和供需关系变化呈现不同特征 。

疫情冲击下的短期市场调整创造价格洼地2003年非典期间
，广州作为疫情主战场，房地产行业短期受阻 ，房企为回笼资金推出大幅优惠
。

新冠疫情对中国经济的影响短期冲击显著
，长期趋势不变 历史对比：2003年非典疫情对中国经济影响集中于第二季度，全年GDP增速仅下降5个百分点 ，且第三产业增速放缓对GDP拖累约0.58个百分点。

房子都没人买了，房价要跌了 。疫情期间是否适合买房
，这主要得看房价的具体走势
。根据03年非典给房地产带来的冲击来看，它对楼市造成短暂下行 ，对全年销售面积和
、开工面积等没有任何影响。以非典影响严重的广东省为例
，2003年3月短暂下降后，迅速恢复到正常水平 。

当然这只是个初步安排 ，具体的还得看抗疫的具体情况。疫情过后房价如何走动这次疫情对楼市的负面影响
，相对于2003年非典，可能更明显一些相对于非典 ，这次新型冠状病毒肺炎虽然致命性比较弱
，但是传染性更强一些
。

结论非常明确：从传播范围、死亡人数 、社会影响三个维度看，新冠疫情造成的危害远超非典。非典和新冠虽然同属冠状病毒引发的呼吸道传染病 ，但具体表现存在本质差异 。我国非典累计确诊仅5327人
，致死率约10%，全球范围内造成了800多人死亡
。

来聊聊疫情之下,英国伦敦的真实房产市场情况...

1
、疫情之下 ，英国伦敦房产市场整体保持稳定，部分指标呈现积极态势
，如房价稳中有涨、买卖双方信心足 、线上看房成主流等，但也存在预约看房人数减少、开发商暂停新建楼盘等情况。预约看房人数减少：受疫情影响 ，今年伦敦房产市场预约看房的人数明显减少 。

2
、英国作为欧美国家代表
，其养老体系采用典型的三支柱模式，即国家基本养老金、职业养老金计划和个人养老金计划 ，三者共同构成多层次养老保障网络
。

3 、当下房地产行业处于供应阶段性平衡
、需求相对稳定的结构
，长期看人口结构决定销售面积下滑，但短期投资或迎来较佳环境。具体分析如下：房地产行业现状分析人口与住宅销售关系市场常基于人口拐点对地产前景持悲观预期 ，如2022年末全国人口自1962年以来首次负增长
，今年4月以来地产销售数据欠佳，加剧了这种情绪 。

4、去杠杆化背景：过去房地产市场的疯涨引发全民买房热潮 ，导致居民负债高企
，消费能力被严重挤压
。居民部门因房贷压力缺乏多余资金用于其他消费，经济循环受阻。疫情冲击加剧困境：疫情的突如其来打乱了经济自我修复的节奏 。

5 、市场反应：房产商因全年任务压力小 ，通常在此阶段上调房价
。房地产短期周期：季节性波动6-8月淡季：天气炎热导致看房减少，房价趋于平稳。“金九银十”：8月底房产商宣传推动
，房价小幅上涨 。11月-年底冲刺：为完成全年目标，开发商加大优惠力度 ，价格下调。

夏磊:疫情之后,为什么中美房地产市场都有超预期表现?

疫情之后中美房地产市场都有超预期表现
，原因主要有宽松货币政策
、疫情助推购房需求、政策与市场条件支持等方面，具体如下：宽松货币政策催生房地产需求 ，但政策节奏不同导致需求释放有差异美国：疫情期间开启“无限量 ”宽松政策
，低利率和充足信贷供给刺激居民购房需求
。

本期着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响。夏磊　随着国内疫情得到有效控制，房地产市场正逐步恢复 。前几期我们全面分析了疫情对住房需求 ，房地产销售 、投资和融资的影响
，本期我们着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响
。集中度提升是我国房地产行业近十年的显著趋势，2016年930调控以来进一步提速。

【澳洲房产】疫情使家庭规模缩小,租房压力加剧

疫情导致澳大利亚家庭规模缩小 ，住房需求增加
，进而加剧租房压力，租金出现飙升 。家庭规模缩小加速 ，新增家庭数量显著澳大利亚家庭规模在过去五年持续缩小，疫情期间这一趋势加速
。每户居民平均人数从6人降至5人
，虽看似微小，但相当于新增近20万户家庭。这种变化直接推高了住房需求 ，尤其是小户型住宅的需求 。

025年
，悉尼的租金每周确实比墨尔本贵200澳币
。这一结论是基于最新的租金负担能力报告得出的，该报告详细分析了澳大利亚各州的租金市场状况 ，特别是悉尼和墨尔本两大城市的租金差异。

未来20年澳洲人口预计增加740万
，维州
、新州、昆州和西澳的住房需求将大幅上升，墨尔本 、悉尼等主要城市及特定区域住房缺口显著 。人口增长预测与区域分布全国人口增长：未来20年（至2041年） ，澳洲人口预计增加740万
，年均增长约42万
。

人口结构与住房需求：香港人口密度全球前列，家庭规模缩小（如单身及小家庭增多）增加了住房需求 ，而公营房屋供应不足（如轮候公屋时间长达5年以上）迫使部分家庭转向私楼市场
，加剧供需失衡。

疫情下二手房交易购房者不能图省事,更不要爱拖延

1
、疫情下二手房交易购房者需谨慎对待，不能图省事、爱拖延 ，应严格遵循规范流程，确保交易安全 。图省事的风险房产查册环节：疫情期间活动受限
，部分购房者为图省事，未与业主 、中介三方一起到自助机查册、打印房产即时状态 ，仅通过中介手机中的图片确认房产状况
，存在极大风险。

2
、在这里购房者要注意：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购
”的卖房方式
。交易双方一定要见面 ，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》
，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。陷阱二：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱 。

3、防范中介收费陷阱一：进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同
。 卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考 ，不急于签字
，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同 ，不容你看清楚就催促你签字 。

4 、市场行情时好时坏
，卖二手房时要认真了解当下市场走势，在报价的时候一定要心平气和 ，客观的估计自己物业的价格，市场供大于求时应适当降价
，市场供小于求时可以适当提价
。如果不放心，可以多跑几家中介去问问 ，然后综合一下报价。

5
、如通过房屋中介购房
，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证 ，一为工商部门颁发的营业执照
，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书 。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错
。

6 、确认房屋产权是否清晰 在购买二手房之前 ，首要任务是确认房屋的产权是否清晰。